「999娱乐游戏城官网」蛋壳公寓IPO系资金紧张?房源扩张167倍巨亏41.6亿

2020-01-09 12:48:46
浏览:247

「999娱乐游戏城官网」蛋壳公寓IPO系资金紧张?房源扩张167倍巨亏41.6亿

999娱乐游戏城官网,继青客公寓后,又一家长租公寓服务商踏上了赴美上市之旅。

近日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交上市招股书,拟申请在纽交所上市,代码“DNK”,花旗集团、瑞士瑞信银行和摩根大通为其联合保荐机构。

招股书显示,蛋壳公寓计划以发行ADS的方式上市,暂未披露融资金额。此前,有消息传言,其募资金额预计为6亿-7亿美元。

前有青客,后跟蛋壳,长租式公寓为何开始热衷于上市?

1 获资本青睐

值得一提的是,此次上市并不是蛋壳公寓首次寻求引入外部资本。

成立于2015年,蛋壳公寓发展势头迅猛。天眼查信息显示,成立短短四年内,蛋壳公寓已经至少进行了7轮融资,显然一直是资本方的“宠儿”。

就在本次提交招股书前,公司刚完成了D轮融资,投资方系CMC资本、春华资本,融资总额为1.9亿美元。上述投资方同样也参与了蛋壳公寓今年年初的C轮融资,其他战略投资者还包括Tiger Global Management、蚂蚁金服、高榕资本、愉悦资本。

据悉,蛋壳公寓的运营主体为紫梧桐(北京)资产管理有限公司,注册资本为1000万元,法定代表人系高靖。

根据招股书,公司联合创始人高靖和崔岩分别持股14.2%、2%,公司董事长沈博阳持股比例为6.3%。而从机构投资来看,Tiger Global Management系公司最大的机构持股方,通过旗下平台间接持股比例为20%,CMC资本持股9.4%,蚂蚁金服持股7.8%。

此次若成功上市,蛋壳公寓或将再吸收新鲜血液。招股书显示,公司拟将募集资金用来扩大公司业务规模,包括寻找更多的房源、提高公司的技术支持能力、日常公司的运营(如市场推广和宣传),以及未来不排除开展并购和投资活动。

2 快速扩张背后

公开数据显示,2015年底,蛋壳公寓运营着两千多套公寓,且均位于北京。而到了今年9月底,这个数字猛增至40.7万,短短三年多,规模扩张了167.11倍,地区也由以北京为大本营开拓至深圳、上海、天津、成都、广州等13个城市。

根据公司介绍,蛋壳公寓集中从业主手中获得房源,然后把公寓进行统一的设计、翻新并添置家具,最后再租给租客,并提供包括自营保洁、维修、Wi-Fi以及7*24小时等一站式服务。公司所有的业务都是在线上完成,且没有线下的实体店面。

其中,整体房源入住率为87%,租客续签率为51%。在签约方面,蛋壳公寓通常与业主签订4-6年的合约,与租客一般是一年一签。数据显示,2019年9月底,公司平均月租金为2155元。

面对众多长租公寓品牌的竞争,蛋壳公寓是如何吸引租客的?

记者发现,进入蛋壳公寓APP界面,“快速找房”一栏罗列出了不同地区和价位的房源,租客可以根据自身需求来选择。此外,蛋壳公寓还会推出各种折扣活动,来吸引租客。随后,记者以租房为由拨打了界面上的咨询电话,公司业务人员马上分配了管家来对接。

关于支付方式,管家介绍,租客可选择月付、季付、半年付和年付方式,其中月付则是以贷款支付的方式进行。

当问及何为贷款支付,管家对记者说道,“我们(公司)跟微众银行有合作,到时候(签订合同后)会进行认证,只要(租客)征信良好,都是没有问题的,到时每月直接把钱交付给微众银行。租房一般是押一付三,所以月付的话租客压力小点,80%左右的租客都选择月付的方式。”

但记者在黑猫投诉平台了解到,有租客投诉,在蛋壳公寓租房选择了押一付一的支付方式,但当时客服没有明确表示是网贷的形式,之后申请退房却频频被拖延。还有消费者指出,当初选择“毕业生月付0押金”这一优惠时并未被告知是贷款的形式,结果都是稀里糊涂地“被贷了款”。

那么,如果租客在签约时间内退房,是否还需要继续还款?

记者多次询问管家,但其并未正面回答问题,仅仅表示,“每个月(微众银行)会自动扣付,不会对个人有什么影响,只是走一个形式。”

此外,根据天眼查信息,蛋壳公寓曾涉及25起法律诉讼,且大都系房屋租赁合同纠纷。

对于上述现象,艾媒咨询CEO张毅对IPO日报表示,长租公寓本身没有问题,但长租公寓的服务商在日常服务方面仍存在着不足,诸如此前的卫生条件差、甲醛超标、不信守承诺等问题,因此在快速扩张的同时,如何去提升服务质量以及进行高标准的管理也是整个行业需要去重视的地方。

3  亏损加剧

从业务构成来看,蛋壳公寓的收入来源较为清晰和简单,包括房租和服务费。IPO日报翻阅数据发现,随着公司管理的房源增多,收入随之也快速增长。

根据披露数据,蛋壳公寓总收入由2017年的6.57亿元飞速上涨至2019年前9个月的50亿元。但收入增加同时,公司亏损的“窟窿”也越来越大。2017年-2018年,公司净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元,2019年前9个月就亏损了25.16亿元,报告期内累计亏损达41.6亿元。

公司表示,亏损原因系收入上升带动了各项成本的上升,主要包括租房成本、折旧摊销费用等。

公开信息显示,截至2019年9月底,公司共有员工5205人。其中,销售和市场部有3272人,占总数的62.9%。

近年来,长租公寓服务商如雨后春笋般出现,头部企业诸如自如、链家、蛋壳公寓等,同时还存在贝壳找房、安居客等大量的租房服务商。这些平台强势膨胀的背后,折射了国内租房市场急剧扩大的现状。

根据公开数据,2018年,中国租房市场总规模为1.8万亿元,并有望在2023年达到3万亿元。其中,一二线城市的消费群体庞大。2018年一二线城市租房市场规模为1.2万亿元,2023年或增长至2万元。

近日,青客公寓递交了更新后的招股书,申请在纳斯达克上市,蛋壳公寓则紧跟其后,同样赴美上市。在张毅看来,蛋壳公寓等长租公寓纷纷上市是出于对资金的需求。“未来长租公寓还将处于快速发展期,那么这种长租公寓服务商的快速发展便需要大量的资金,实现上市是谋求资金的一个手段。”

此外,资本方的助推也是主要原因之一。“每家服务商背后都经过了好几轮的融资,对于前期尤其是A、B轮投资方来说,经过3-5年的投资后的迫切需求就是寻求退出。所以从资本的角度来看,上市也是资本退出的一个过程。”张毅补充道。

而对于未来长租公寓服务商如何突出差异化的竞争优势,张毅认为,第一要有忧患意识,其次需要提升服务质量和管理能力,最后需要有足够的弹药(资金),这也是必不可少的。



上一篇:中国人寿回应质疑:有无利差损?三五年期交为何多?

下一篇:王海峰:深度学习正在推动人工智能进入工业化大生产阶段

相关推荐

  • 辰颐物语实施“815计划”助力乡村振兴
    辰颐物语实施“815计划”助力乡村振兴

    9月17日,由杨凌示范区工业和商务局主办的辰颐物语电商产业园开业仪式在杨凌举行,来自杨凌示范区领导及全国700余名电商大咖参加开业仪式,共同见证电商产业的“杨凌模式”正式进入全新“升级版”这一重要时刻。辰颐物语创始人陈小丹表示,产业园的建立也是公司实行的重要里程碑。考察期间,辰颐物语电商产业园与王上村村委会达成协议,将依托园区的资源平台助力村集体种植的猕猴桃销往全国各地。

  • 将在5G建设中排除华为?挪威电信回应
    将在5G建设中排除华为?挪威电信回应

    在13日的新闻发布会上,挪威电信总裁兼首席执行官西格韦·布雷克说,公司未来4至5年内将改造网络,在此过程中,挪威电信将继续使用现有供应商华为公司的设备来维护4G网络并将部分地区网络升级到5G。一些媒体报道称挪威电信将在5G建设中排除华为。与此同时,挪威电信也宣布将新增爱立信公司作为其5G设备供应商。

  • 艺术为媒 情牵粤港
    艺术为媒 情牵粤港

    粤港联合制作出品 《朝暮有情人》本次系列演出中最引人关注的音乐剧《朝暮有情人》,是广州大剧院与来自香港的演艺团体发起联合制作出品的首次尝试。除做好本地创作外,演戏家族更致力将香港优秀的剧场艺术带到其它地区,本次与广州大剧院联合制作的《朝暮有情人》将为国内观众呈献原汁原味的港式音乐剧,为两地的戏剧艺术作出真诚的交流。

  • 同志式谈话唤醒迷途者,河南把思想政治工作贯穿审查调查全过程
    同志式谈话唤醒迷途者,河南把思想政治工作贯穿审查调查全过程

    河南省纪委监委把思想政治工作贯穿审查调查全过程,通过“同志式”“帮助式”“挽救式”工作方式,实现教育人、转化人、挽救人的目的。这是审查调查对象刘某的感慨。省纪委监委制定关于加强审查调查思想政治工作指导意见,各省辖市纪委监委积极制定相关制度规范,对审查调查思想政治工作的总体要求、基本方法等进行明确。

  • 罗甸县罗化村以“三合一”模式催生后发赶超之路
    罗甸县罗化村以“三合一”模式催生后发赶超之路

    近年来,罗甸县罗化村结合实际,探索出了一条“三合一”发展模式的后发赶超之路。在罗化村建立“村社组织领导合一、村社生产经营合一、村社利益联结合一”的机制后,2014年至2018年共脱贫399户1676人,贫困发生率下降至2.5%,罗化村于2018年达到脱贫出列。一是组织领导“合一”。合作社主要由村“两委”负责运营管理,实现了组织领导合一,村“两委”与合作社同向同力、互促共进。二是生产经营“合一”。

  • 中小板指跌破6100点关口
    中小板指跌破6100点关口

    10月11日盘中任子行涨停,截至发稿,股价报8.54元,成交1.71亿元,换手率4.50%,振幅8.51%。资金面上,任子行近5日主力资金净流入2171.87万元,主力资金总体呈现净流入状态。从融资融券数据来看,最近一个交易日数据显示,任子行融资余额1.78亿元,融券余额10.96万股,融资买入额4457万元,融资净买入1126.13万元。任子行公司主营业务为文化娱乐、网安、网资管理,2019年中

  • BIM在建设项目知识共享中的作用
    BIM在建设项目知识共享中的作用

    此外,在项目信息管理全生命周期中,通过bim知识共享平台,能实现对与项目有关的数据参数进行共享、更新和管理,实现信息的一致性。

  • 南方+早班车|白云机场上线民航“电子临时乘机证明”(语音播报)
    南方+早班车|白云机场上线民航“电子临时乘机证明”(语音播报)

    白云机场上线民航“电子临时乘机证明” 5条地铁线穿广州花都 香港澳门导游及领队可在横琴执业 两女孩在广西涠洲岛先后失联 西班牙时隔13年再次问鼎篮球世界杯15日,白云机场正式启用“电子临时乘机证明”新服务,用手机就能办理,实现了临时乘机证明“自助办、随时办、掌上办、刷脸办”。据悉,根据民航局统一部署,从15日起该项新服务将在全国200多家机场同步上线。据悉,机场客运量的减少与旅客人数下跌有关。

  • 京东营收增速创两年新低 微信“续命”
    京东营收增速创两年新低 微信“续命”

    “刮骨疗伤”中,京东公布了2019年第一季度业绩。财报显示,京东Q1净利润为33亿元,同比增长215%,创历史新高。但瑕不掩瑜,其营收增速创下近8个季度以来新低。有微信“续命”,京东能否再次“腾飞”?但在此前,京东与腾讯的约定是5年。至今年4月,双方的协议正式到期。营收增速创两年新低再来看财报数据。例如阿里巴巴,在其2019年Q3中,41%的增速也创下两年来新低,并首次跌破50%红线,呈现持续走低

  • 张红宇:乡村产业进入现代农业4.0版
    张红宇:乡村产业进入现代农业4.0版

    文 / 张红宇现代农业发展到今天,越来越在功能、业态和实现路径诸方面表现出新的内涵特征,并内生出乡村产业的多元化趋势。顺应这种形势,新产业新业态不断释放,构成了现代农业3.0版的基本特征。乡村产业要坚持正确的发展方向现代农业4.0版的乡村产业发展,是基于对中国农业资源禀赋多元、产业类型多元、农业从业者众多的事实提出的概念。