「黑宝马娱乐平台」一线城市首现核心区域限购“松绑”!一区一策的调控时代到了?

2020-01-09 09:50:18
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「黑宝马娱乐平台」一线城市首现核心区域限购“松绑”!一区一策的调控时代到了?

黑宝马娱乐平台,来源:楼市黄大大

短短一周内,广州三个区先后限购“松绑”。

在南沙、花都之后,今天下午,核心区域的黄埔区也发布通知,规定在黄埔连续工作半年以上的认定人才,可不受户籍限制,在黄埔区购买1套商品住房。

并且,还适用于认定人才的父母、配偶和成年子女。

要知道,此前非本市户籍购买1套商品住房,需连续缴纳5年社保或个税。

楼市调控,似乎进入了“一区一策”的新阶段。

此外,黄埔区不仅对港澳居民放开限购,还将新加坡居民与广州户籍人口一视同仁,这在国内尚属首次。

这也不难理解,毕竟中新知识城这个项目就是与新加坡合作,有其特殊性,新政也是考虑到这一层面,表示出诚意。

这次黄埔加入松绑大军,其实是出人意料的。

一般情况下,一二线城市楼市松绑主要针对库存高、去化压力大的外围郊区,像南京调控松绑的高淳、六合,都属于不知名的郊区。

降低门槛的黄埔,值得上车吗?

黄埔区是广州比较强势的区,萝岗前的黄埔,自古就是广州老六区之一。近些年来,它还处于广州东进的重要节点区域。

黄浦区这几年的成绩有目共睹。

作为广州开发区所在地,黄埔的工业增加值位列全市第一,去年gdp达到3465亿元,单个区经济总量位列全国第八,仅此于天河,堪称广州的工业引擎。

(2018年广州各区gdp排名)

历经9年沉淀,位于黄埔的中新知识城也成了广州和大湾区的重大产业基地之一。

截至目前,知识城已累计注册企业1651家,注册资本1374.25亿元。其中包含了阿里巴巴、京东、中国联通、移动、电信等多家“世界500强”巨头企业。

2018年固定资产投资全国第一,引进重大项目138个,总投资超2000亿元。

当前,黄埔区已有包括5号线、6号线、13号线、14号线以及21号线在内的5条地铁线,另外,还有3条在建线路,和5条远期规划线路。

自西向东贯穿天河、黄埔、增城的广州地铁21号线,也是选在今天,黄埔放松限购首日开通。

如此一来,从天河cbd(珠江新城)到黄埔cbd(科学城)的地铁通勤距离,已大大缩短。21号线沿线的楼盘将在短期内走俏,地段升值后,涨价也是板上钉钉的。

这些成绩,让黄埔区底气十足,提出要成为广州引领全球城市的“领跑区”。

实际上,南沙也是广州未来又一重要战略经济中心。甚至在大湾区规划中被定位为广州市副中心,级别更高。

这几年,南沙、黄埔两区竞争意识很重,像是在暗中较劲,无论是企业落地还是人才竞争,都想争一席之地。

作为广州南进的重心,南沙靠近珠江口,交通区位优势明显,将大力发展自贸区经济,长期来看值得期待。

但是,目前南沙仅有70万左右的常住人口,距离规划的270万人口还相去甚远,产业和人口的导入速度不足以支撑楼市。

(2018年广州各区常住人口情况)

从2015年-2018年,广州常住人口增速最高的反倒是黄埔区,高达24%,目前人口总量111万。

(广州各区常住人口增速情况,单位:万人)

其经济发展之快,人口增长之多,城市规划超前,是有目共睹的。

两地楼市也呈现不同的走向。

近年来南沙利好概念不断,持续涌入的投资客让南沙变成一个巨大的“蓄水池”,潜在的二手房卖家很多,库存高企,流动性堪忧,目前均价在2万出头,去化难度大。

黄埔区这边,目前均价在2万5左右。

一手住宅库存去化周期不算长,但11月一手房均价显示,黄埔相比广州其他区,环比是下跌的,也就比白云、从化要乐观一点。

数据来源中国房价行情网

这大抵是黄埔着急松绑限购的主要背景。

只不过,人才需经黄埔区认定、工作半年等硬性要求,还是体现了一定的购房门槛。

相比南沙、花都的本科毕业就可买房,黄埔明显更严格。

其认定的各类人才包括杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠等类别,具体细则随后几天会公布。

因此,这次新政力度有限,短期内不会释放大量购买力入市,黄埔房价后续即便会上涨,涨势也会很缓慢。

但是,黄埔限购这么一松绑,对增城倒是一大利空。

7天3项新政,调控到区的微操时代正在上演。频繁的松绑动作背后,也掩盖了广州楼市的不景气。

目前来看,今年广州一、二手住宅成交创下了5年来新低,广州正在经历20年来可能最冷的一年。

从数据中也能看出,11月新房房价下滑城市增至21个,而作为一线城市的广州,竟也进入了跌幅前10。

广州各区排着队,拿着放松限购的号码牌,就连黄埔也加入松绑行列,下一个是谁?



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